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以小换大时 有哪4点需要我们格外注意?

2020-06-18 10:04:59 点击 评论

当你买房时,你一定听过这句话,一定要量力而行,先上车才有资本去置换。


毕竟,很多业主在购买首套房时,因为手里资金有限,自然能够选择的面积、地段等也就会受到局限,况且随着时间流逝,家庭人口、物品也会随之增多,自然需要更大的空间来容纳自己的家庭,那么,此时就会很多业主考虑将小户型换成大户型了。


虽说换房的愿望非常美好,但是真正实施起来是需要一定时间的,毕竟大户型所需要的资金会更多,这也就带来一个问题,是否需要用小户型去置换了。


那么,在“以小换大”时,小编想说,有这4点您一定要注意。

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图源网络


一、做好资金规划


不管是买第几套房子,都需要做好现有资金的规划。


尤其是打算换房时,如果资金有一定压力,就要提前想好,到底是先买后卖,还是先卖后买。


一般来说,先买后卖适合收入较稳定,并且手里面有足够的资金用于再购买房子的购房者;先买后买就适合资金紧张一些的业主,况且这样做也能在购房时也能再次享受首套房的贷款政策。


二、搞清楚自己的购房需求


我们知道,不同家庭、不同时期的购房需求都是不一样的,当你有想法换房时,肯定是之前的居住空间无法满足现有的需求,尤其是家庭常驻人口增加这点会加速换房的想法,例如孩子需要独立的房间、老人需要低一些的楼层等等。


三、了解当时的购房政策


上述说了购房需求不同之外,每一个时期的购房政策也是不同的,尤其是现在利率政策进行调整之后,肯定是需要了解当下市场最新的政策,这样才能更加清楚自己是否有购房资格等。


四、计算买房后续的费用


我们知道买房除了需要缴纳首付款之外,还有月供,其次在交付后还有契税、房屋维修基金、装修费用等等。


哪怕你先卖后买,也是需要承担这些后续费用的,比如依旧选择贷款买房的话,就要考虑月供压力是否会对生活造成影响,毕竟现在的房价已经是当年的水平,自然需要认真考虑。


另外,如果购买的是期房,那就还需要承担交房之前的一些租房等开支;如果是买的现房,有装修的话还可以直接入住,相反就要立刻准备装修的费用等。


因此,有想法换房之前,一定要先考虑清楚这4个问题再做决定,以免让自己陷入不必要的压力之中!


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