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老旧小区经过改造后 房价将会如何走呢?

2020-06-20 10:29:01 点击 评论

房子问题,是撕裂中国家庭的最大问题,没有之一。

——前言


每每说起房子,都会掀起一拨人的辛酸与眼泪,一拨人的庆幸与幸福。

毕竟,残酷的现实生活下,总是离不开房子的参与。


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一般来说,很多业主在购房时,除了会看新房,也会关注二手房的行情,毕竟二手房在某些方面的优势是高于新房的,且大部分房源享有“即买即住”的优势。

在二手房市场中,有一类被称为“老破小”的房源格外受购房者青睐。

这类房源基本是在2000年以前建造,面积多在40-80㎡左右,如今20年过去,大多数小区的外观早已老旧。

况且它们多处于城市中心,不仅坐拥成熟的商业文娱配套,也有着不可复制的地段优势,再加上成熟的教育资源更是让不少购房者为之疯狂。

毕竟,不少家长为了孩子能够进一所好学校,哪怕老小区生活环境差点,也愿意花费重金在此购房。


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看到这里,你可能会说,将老旧小区进行重建便可以解决居住环境跟不上现代需求的问题。


但事实却是这些老旧小区都面临着拆迁成本高昂的现实,因此棚改政策在老旧小区这块是很难实施到位的,从而在原有基础上进行一定的改造美化便成为了它们的必经之路。


据资料显示,此次沙市区改造的老旧小区共计55个,荆州区今年计划改造的老旧小区共计23个,总共涉及楼栋1158栋,居民381441户,建筑面积约362.73万平方米。


此次改造的主要事项包括房屋本体、楼道、道路、雨污系统、绿化、停车设施、封闭设施、用电设施、技防设施、便民设施、标识设施等。


况且,为确保改造效果,相关单位将全力指导改造后的小区组建业主委员会,并且要求有条件的小区聘请物业公司进行有效管理,对于条件暂不成熟的小区,采取“楼栋管理”模式,防止脏乱差现象反弹。(资料来源于荆州新闻网)


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文化宫路改造现场


从上述的改造政策中,不难看出“老破小”的整体居住环境将会得到大范围的改善,这也就意味着业主的居住品质和居住舒适度会在一定程度上得到提高。


那么,它们在改造之后的房价到底会如何走呢?


其实不管是新房还是二手房,它们的价格都会都会受到很多因素的影响。


在二手房市场来说,房屋的房龄、产权是否清晰、出让性质、学位是都被占用、是否带有装修等方面,这些都会直接影响到它的价格。


因此,相信此次改造主要还是为了改善这类居民的整体居住环境,以及对整体城市面貌的一个升级,让这些老旧小区的居民生活逐步跟上新式小区的节奏。


从而,这类房源未来的价格到底是涨是跌,都需要等改造完毕后,再结合市场和房屋的实际情况来定的。


总而言之,不管您是否会购买这类小区的住宅,它的环境得到改善都会直接或者间接,给您的生活带来一定的好处。



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